FACTIBILIDAD
CERTIFICADO DE INFORMACIÓN PREVIA
SE REALIZA POR INTERNET O EN OFICINAS
LO REALIZA CUALQUIER PERSONA O CONTRIBUYENTE
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA EL TRÁMITE
CERTIFICADO DE AVALÚO
CERTIFICADO DE AUSENCIA DE DEUDAS DE CONTRIBUCIONES
CERTIFICADO DE NO EXPROPIACIÓN
CERTIFICADO DE NÚMERO MUNICIPAL
PREDIOS A AFECTAR
ESTUDIO DE TITULO
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
SE OBTIENE INFORMACIÓN APLICABLE AÚN PREVIO
EL DOM (DIRECCIÓN OBRAS MUNICIPALES)
SE SOLICITA EN LA DOM(DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES) DE LA RESPECTIVA MUNICIPALIDAD
LO QUE ENTREGA ESTE CERTIFICADO
DESTINO DE LA EDIFICACIÓN
ACTIVIDAD DE LA INDUSTRIA
ALTURA MÁXIMA EDIFICACIÓN
PROYECTO EN ESTUDIO,LINEA DE EDIFICAION
ESTUDIO DE TERRENO
EL ESTUDIO DE TERRENO SE HACE PREVIAMENTE ANTES QUE EL PROYECTO Y TIENE POR OBJETIVO DETERMINAR LA NATURALES Y CARACTERÍSTICA DEL SUELO
TIENE TRES PROCESOS
TRABAJO DE TERRENO
EXTRAEN MUESTRA DEL TERRENO EN PROBETAS PARA LLEVARLAS AL LABORATIRO
TRABAJO DE LABORATORIO
EN LABORATORIO SE HACEN LAS PRUEBAS DE LAS MUESTRAS OBTENIDA EN TERRENO DEPENDIENDO DEL LABORATORIO SE DETERMINA LA DEMORA PERO EN PROMEDIO SON DE 15 A 25 DÍAS
ARTICULO 1.1.1 REGULA PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS,PLANIFICACIÓN URBANA,PROCESOS DE URBANIZACIONES
REDACCION DE INFORME FINAL
EN EL INFORME QUE ENTREGA EL LABORATORIO ESPECIFICA LAS CARACTERÍSTICA Y RESISTENCIA QUE TIENE EL SUELO
NCH 1508 QUE ESTABLECE LOS REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS ESTUDIOS DE SUELO
DOTACIÓN DE SERVICIO
AGUA POTABLE,ALCANTARILLADO
NCH 2485
ESSBIO
SOLICITUD DE FACTIBILIDAD
CARTA DE RECHAZO
CUANDO SE ENCUENTRA FUERA DEL ÁREA DE CONCESIÓN
20 DÍAS HÁBILES SER APROBADO O NO
NCH 2702
LO RIGE EL DECRETO 50(OBRAS MENORES)
ELECTRICIDAD
NCH4 /2003
S.E.C
SE RIGEN POR LA LEY 20.701
PROCEDIMIENTO PARA ENTREGAR CONCESIONES ELÉCTRICAS
IMPACTO AMBIENTAL
19.300 ARTICULO 10 PROYECTO QUE CAUSA IMPACTO AMBIENTAL
ARTICULO 10.G PROYECTO DE URBANISMO O TURÍSTICO CON LLEVA QUE SE ARA UNA EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL
ARTICULO 11 PROYECTO O ACTIVIDAD QUE ESTE PRESENTE EN ESTE ARTICULO SE TENDRÁ QUE HACER UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
SI NO SE ENCUENTRA ALGÚN PROYECTO O ACTIVIDAD QUE ESTE PRESENTE EN EL ARTICULO 11 SE REALIZA UNA DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
DISEÑO
PROFESIONALES
1)ARQUITECTO
SE ENCARGA DE PROYECTAR,DISEÑAR, DIRIGIR LA CONSTRUCCIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
PROYECTISTA
DIBUJA Y DISEÑA PLANOS DEL PROYECTO A EJECUTAR
FACILITA PLANOS Y DETALLES AL JEFE Y ENCARGADO DE LA OBRA
INFORMA Y MODIFICA EN PLANOS LOS CAMBIOS DEL PROYECTO
INGENIERO CALCULISTA
SE OCUPA DE DISEÑO Y CALCULO ESTRUCTURAL EN ELEMENTOS Y SISTEMAS ESTRUCTURALES
EDIFICIOS,PUENTES,MUROS
SU FINALIDAD ES CONSEGUIR ESTRUCTURAS SEGURAS,RESISTENTES Y FUNCIONALES
INGENIERO CONSTRUCTOR
PREPARADO PARA ADMINISTRAR,EJECUTAR,CONTROLAR Y FISCALIZAR TODO TIPO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION
EL ARTICULO 1.1.1 DE LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN
ANTEPROYECTO
ES UNA ETAPA DE PROPUESTA ARQUITECTÓNICA EN EL SE MANIFIESTA TODAS LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
DOCUMENTO DE UN ANTEPROYECTO
SOLICITUD FIRMADA POR EL ARQUITECTO
PLANO DE UBICACION
PLANO DE EMPLAZAMIENTO
PLANTAS
ELEVACIONES
CORTES TRANSVERSALES Y LONGITUDINALES
PLANTA DE CUBIERTA
ESCANTILLÓN REPRESENTATIVO
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIA
DOM
LA DIRECCIÓN DE OBRA MUNICIPALES TIENE UN PLAZO DE 15 DÍAS PARA REVISARLO
Y LA VIGENCIA DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO TIENE UN PLAZO DE 180 DIAS
PERMISOS DE EDIFICACION
SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN
LA DOM TIENE 30 DÍAS HABILES
Se puede reducir a 15 días si la solicitud de permiso se acompañare el informe favorable de un revisor independiente o el arquitecto proyectista en su caso
¿QUE SE NECESITA PARA OBTENERLO?
Los siguientes documentos
- Solicitud de permiso de edificación de Obra nueva-- Formulario único de estadísticas de edificación-- Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, (emitido por la empresa de servicios sanitarios (aguas andinas, aguas cordilleras, etc. En este caso esbio)-- Cuadro de superficies-- Proyecto de cálculo estructural, excepto para construcciones que pertenezcan a las edificaciones de las clases C, D, E y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas.-- Especificaciones técnicas.-- Informe de revisor independiente para edificios de uso público o con carga ocupacional mayor a 100 personas.
¿CUANTO DURA?
En la OGUC (Ordenanza general de urbanismo en construcción se señala con bastante claridad que los permisos de edificación caducan o vencen automáticamente a los 3 años de concedidos por el director de obras municipales.
¿CUANDO NO ES NECESARIO?
NO ES NECESARIO CUANDO:
- Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda
- Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos
Subtema
- Cierros interiores
- Obras de mantención
- Instalaciones adicionales a las reglamentariamente requeridas
- Piscinas privadas más de 1,5 m del deslinde con previos vecinos
- Instalación de antenas de telecomunicaciones
¿QUE ES?
El permiso de edificación es el trámite que tiene por objeto autorizar toda obra de construcción de cualquier naturaleza y cualquiera sea su destino también es un permiso requerido, normalmente por la administración local o la ley general de urbanismo en construcción.
PROYECTO
-DISEÑO DEL PROYECTO -REPRESENTACIÓN DE LAS SOLICITUDES TÉCNICA DEL PROYECTO -PLANO DE DETALLE -ANEXOS TÉCNICOS JUSTIFICATIVOS-ESPECIFICACIONES DETALLADAS -PROGRAMACIÓN TEMPORAL DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO -PRESUPUESTO DETALLADO-FIRMA DEL PROPIETARIO
REPRESENTACIÓN DE LAS SOLICITUDES TÉCNICA DEL PROYECTO
PLANO DE DETALLE
ANEXOS TÉCNICOS JUSTIFICATIVOS
ESPECIFICACIONES DETALLADAS
PROGRAMACIÓN TEMPORAL DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO
PRESUPUESTO DETALLADO
FIRMA DEL PROPIETARIO
DOM
DE 10 DÍAS HÁBILES
- Fotocopia del certificado de informes previos
PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
OBRA PROPOSICIONALES
OBRA COMPLEMENTARIAS
OBRA GRUESA
INSTALACIONES
TERMINACIONES
LA NCH 1156
LICITACIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
CONCURSO PUBLICO
ADJUDICAR UN PROYECTO
EMPRESA PRIVADA
SISTEMA QUE SE ADJUDICA LA REALIZACIÓN DE UNA OBRA O PROYECTO PUBLICO
EMPRESA O PROFESIONAL
MEJORES CONDICIONES PARA REALIZARLO
Topic flotante
ADJUDICACIÓN EN UNA LICITACIÓN
EN CASO DE PROCEDIMIENTO ABIERTO
CUALQUIER EMPRESARIO PUEDE PRESENTAR PROPUESTA, EXCLUYENDO TODA NEGOCIACIÓN DE LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO CON LOS LICITADORES.
PROCEDIMIENTO RESTRINGIDO
SÓLO PODRÁN PRESENTAR PROPOSICIONES LOS EMPRESARIOS SELECCIONADOS POR EL ÓRGANO DE CONTRATACIÓN.
ESTÁ PROHIBIDA TODA NEGOCIACIÓN DE LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO CON LOS SOLICITANTES O CANDIDATOS.
PROCEDIMIENTO NEGOCIADO
LA ADJUDICACIÓN RECAE EN EL LICITADOR JUSTIFICADAMENTE ELEGIDO POR EL ÓRGANO DE CONTRATACIÓN
PROCEDIMIENTO A TRAVÉS DE DIALOGO COMPETITIVO
EL ÓRGANO DE CONTRATACIÓN DIRIGE UN DIÁLOGO CON LOS CANDIDATOS SELECCIONADOS
DESARROLLAR VARIAS SOLUCIONES UNA O VARIAS SOLUCIONES CAPACES DE SATISFACER
SIRVAN DE BASE PARA LOS CANDIDATOS PRESENTEN UNA OFERTA
ENTREGA FINAL
UN ACTO EN DONDE LA EMPRESA CONSTRUCTORA UNA VEZ FINALIZADO EN PROCESO CONSTRUCTIVO LE ENTREGA EL PROYECTO AL MANDANTE
EL ACTO DE RECEPCIÓN DE OBRA ES UN DOCUMENTO DONDE SE INDICA LO QUE INTERVINO LA EMPRESA CONSTRUCTORA EL COSTO FINAL DE LA EJECUCIÓN Y LA GARANTÍA QUE TIENE EL PROYECTO A LA EMPRESA CONSTRUCTORA FIRMADO POR LA CONSTRUCTORA Y EL MANDANTE
CERTIFICAR FINAL DE OBRA SUSCRITO POR EL DIRECTOR DE OBRA Y POR EL DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA
RECEPCIÓN FINAL
ES EL TRAMITE DE LA EDIFICACIÓN QUE SE ASE PARA QUE LA DOM LA RECONOZCA COMO TAL
COPIA DE LA PATENTE AL DÍA DEL ARQUITECTO -DECLARACIÓN DEL ARQUITECTO SEÑALANDO QUE LA OBRA FUE CONSTRUIDA DESCUERDO AL PERMISO OTORGADO -CERTIFICADO DE INSTALACIONES DE GAS Y ELECTRICIDAD,QUE SON OTORGADOS POR INSTALADORES APROBADOS POR EL S.E.C -CERTIFICADO DE DOTACIÓN DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO,LOS ENTREGA LA EMPRESAS ENCARGADAS
DECLARACIÓN DEL ARQUITECTO SEÑALANDO QUE LA OBRA FUE CONSTRUIDA DESCUERDO AL PERMISO OTORGADO
CERTIFICADO DE INSTALACIONES DE GAS Y ELECTRICIDAD,QUE SON OTORGADOS POR INSTALADORES APROBADOS POR EL S.E.C
CERTIFICADO DE DOTACIÓN DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO,LOS ENTREGA LA EMPRESAS ENCARGADAS
APROBADO EL PERMISO DE EDIFICACIÓN RESPECTIVO
ADJUDICACION DE UN PROYECTO
LA ADJUDICACIÓN ES EL ACTO JUDICIAL QUE CONSISTE EN LA ATRIBUCIÓN DE UNA COSA
A UNA PERSONA A TRAVÉS DE UNA SUBASTA, LICITACIÓN O PARTICIÓN HEREDITARIA.
PARTICIPANTES
EMPRESAS CONSTRUCTORAS