El Contrato de Arrendamiento
ARRENDAMENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL
se define
Es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contra prestación de este derecho de uso.
LOS SUJETOS
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
Duración de los contratos
la duración será mínima de un (01) año, excepto cuando la actividad a desarrollar esté enmarcada en temporadas específicas, entonces el lapso podrá ser menor, no pudiendo ajustar el canon de arrendamiento si se diera continuidad o prórroga, a menos que supere un año
Fomalidades
A diferencia de los contratos de arrendamientos de viviendas cuando es con motivo de comercio no existen esas formalidades ya que el contrato es pactado a concentimiento de las partes siempre y cuando estas obligaciones se mantengan al margen de lo establecido en las leyes.
Extinción del contrato de arrendamiento en el caso de inmueble destinado al comercio
Definición
La exticion del contrato es la termiacion del mismo, en este caso el contrato adolece de vicios o anormalidades que impiden considerar configurados elementos esenciales a su existencia o a su validez por lo que no nos referimos a nulidad del mismo.
Causas de extición del contrato en los contrato en el caso de Comercio.
*Por mutuo acuerdo entre las partes.
*Por la expiración del término fijado.
*La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado.
*La pérdida o destrucción de la cosa.
*La enajenación de la cosa arrendada
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
se define
El contrato de arrendamiento, es aquel mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente Ley.
Los Sujetos dentro de un contrato
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
Duración de los contratos
Tendrán una duración mínima de un año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria.
Fomalidades
Anexo de la fijación del canon
Artículo 53. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de nulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción, conforme lo dispone la presente Ley.
extinción del contrato de arrendamiento en el caso de vivienda
Definición
La exticion del contrato es la termiacion del mismo, en este caso el contrato adolece de vicios o anormalidades que impiden considerar configurados elementos esenciales a su existencia o a su validez por lo que no nos referimos a nulidad del mismo. La extincion de contrato es la terminación del mismo por las siguientes causas
Causas de exticion del contrato en los contrato de vivienda
Por mutuo acuerdo entre las partes
Por la expiración del término fijado siempre y cuando el arrendatario no quiera renovar el mismo
Formalidades
A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de nulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción, conforme lo dispone la presente Ley.